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              世茂10.6億元出售上海黃浦路地塊 所得款90%用于還債

              丁文婷2022-01-22 19:06

              經濟觀察網 記者 丁文婷 1月21日晚,世茂集團控股有限公司(以下簡稱“世茂集團”)發布公告稱,公司一家全資附屬公司上海世盈投資管理有限公司作為賣方與買方上海久事北外灘建設發展有限公司訂立出售協議,同意向后者出售上海世茂置業發展有限公司的全部注冊資本,總代價為人民幣10.6億元。

              資料顯示,目標公司上海世茂置業發展有限公司成立于2014年,為一家從事房地產開發及營運以及物業管理的公司。截至2021年11月30日,該公司未經審核資產凈值約為6.5億元。該公司持有一幅位于上海市黃浦路的土地,使用權面積為4988.5平方米。該土地可用作開發商業物業及辦公室。

              而買方上海久事北外灘建設發展有限公司為上海久事(集團)有限公司(以下簡稱“上海久事”)的全資附屬公司。上海久事主要從事營運經上海市人民政府授權的國有資產及投資政府項目,由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。

              世茂集團在公告中表示,經參考上海世茂置業發展有限公司于2021年11月30日的未經審核賬面值計算,預期集團將會變現出售收益約2.7億元。出售事項所得款項目前擬由集團將約90%用于降低負債、約10%用于其他一般企業用途。出售完成后,世茂集團將不再擁有上海世茂置業發展有限公司任何權益。

              世茂集團在公告中表明此次出售緣由稱,由于該土地尚未開發,且在產生現金流量前需時數年開發,公司認為進行出售事項及變現該土地價值將對公司有利。世茂集團表示,如同今年1月11日公告披露的意義,公司或考慮出售一些物業來降低負債。

              就在上個月,2021年12月17日,世茂集團以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款,出售事項所得款凈額預期中也包含將用于償還債務。不同的是,相比于此次賣上海市黃浦路地塊溢價2.7億元,截至2021年12月31日,香港維港匯項目出售事項確認虧損約為7.7億港元。

              2021年12月14日,世茂集團子公司世茂股份還曾將世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務及相關資產、負債,轉給世茂服務,交易轉讓價格約為16.54億元。

              頻頻轉讓資產的背后是世茂背后的流動性壓力。根據年報,截至2020年12月31日,世茂集團的負債總額為4372.58億元,2021年6月30日增加至4636.33億元,是2017年的兩倍多。同期,世茂的借貸總額也由約1451.4億元增加至約1645.1億元。2021年6月30日,世茂集團的短期借貸為444.4億元,占比約27%。一年以下銀行借貸及其他金融機構借貸以及債券規模為346.5億元,一年至兩年規模為531.5億元。

              2021年年底,約占世茂集團七成業績的上海世茂建設有限公司(以下簡稱“世茂建設”)在回復監管機構問詢函時表示,為應對當下的流動性壓力,世茂建設開源節流:設立專門的資產管理平臺,處置一二線優質資產;暫緩持有類物業的開發、暫緩獲取新項目。并精細化人員配置、降低人力資源成本等。

              幾乎與此同時,1月5日,世茂集團發布內部公告宣布展開組織架構調整。取消區域及以下層級投資功能,包括將投資、審計、采購等原來區域公司的權限收回到總部等。區域設置方面,世茂集團撤銷原浙江區域公司,升級華中地區公司,并將滬蘇區域公司的部分項目重新劃分管轄權。

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              不動產運營報道部記者
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