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              標的稀缺遭哄搶,第二批公募REITs一日售罄,大賣超160億

              周一帆2021-11-30 14:47

              經濟觀察網 記者 周一帆 公募REITs又遭搶購。

              11月29日,第二批公募REITs華夏越秀高速REIT(180202.SZ)、建信中關村產業園REIT(508099.SH)正式面向公眾投資者發售。具體來看,以上兩只REITs向公眾投資者配售份額分別為2700萬份和8075.7萬份。

              據當天的渠道信息,華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關村REIT獲得超過90億元資金認購,已遠超過面向公眾投資者發售的部分,均一日售罄,將啟動按比例配售。其中,建信中關村REIT個人配售比例或低于3%.

              另據此前公告,建信中關村REIT、華夏越秀高速REIT公告發行價格為3.2元/份和7.1元/份,剔除無效報價后,華夏越秀高速REIT擬認購數量27.841億份,為初始網下發售份額數量的44.19倍;建信中關村REIT擬認購數量106.18億份,為初始網下發售份額數量的56.35倍。

              上述2只公募REITs總募集金額約50.1億元,其中,“建信中關村REIT”預計募集資金總額為28.80億元;“華夏越秀高速REIT”預計募集資金總額為21.3億元。

              對此,華夏基金相關人士向經濟觀察網記者表示,產品銷售火爆首先離不開其本身的投資價值,其次目前公募Reits項目比較少,第二批僅兩只,標的較為稀缺。此外,首批公募REITs上市后的亮眼表現也有推動作用。

              從數據來看,首批公募REITS上市以來已滿五個月時間,在收益情況上,大部分產品業績表現突出,截至11月30日午間收盤,9只基礎設施公募REITs中有8只產品收益率超10%,最高的首創水務REIT收益率達27.76%。

              富榮基金資產配置部總監王甲同指出,第一批公募REITs項目推出時,市場認可度低,且發行認購時間短,很多保險資金、銀行理財資金并未走完流程。第二批REITs項目發行時,機構投資者經過幾個月論證,已經充分做好了投資準備。此外銀保監會也發文允許保險資金投資公募REITs,市場主力資金登場公募REITs投資,市場需求量增加。

              “此外,第二批公募REITs項目雖然是二期發行,但也是基礎設施公募REITs細則實施以后,最早一批報送發改委審批項目,資產質量較好,有項目從區域位置、現金流增長率、折現率取值等方面看甚至比一期發行項目更好,市場認可度高。”王甲同補充道。

              建信基金相關人士向記者介紹表示,建信中關村REIT是首只由銀行系基金公司發行的公募REITs,匯集了多家優秀機構,包括中關村發展集團股份有限公司、建信基金、建信資本和中信證券等。同時,建信中關村軟件園REIT配備了張湜、史宏艷和李元利三位基金經理,均具有多年基礎設施項目投資管理和運營經驗。

              據了解,在建信中關村軟件園REIT產品中,基金經理除了負責產品端管理,還要負責項目具體事務,對基礎設施運營管理工作進行決策、監督等,與其它項目相關主體溝通協商,為項目的穩健運營、為投資者的資產保值增值服務。

              “公募REITs是除股票和債券外的第三大類資產,既有股性,又有債性,其投資邏輯與投資股票和債券不同,屬于風險適中、收益穩定的一類資產。將其納入組合可以分散組合風險,優化資產配置,這是其本身的重要配置價值。”談及投資價值,前述華夏基金相關人士告訴記者,“一個好的REITS項目,除了優質的資產本身,還涉及優勢的原始權益人、優質的運營機構(大部分同原始權益人)、優質的ABS管理人、優質的基金管理人。投資者可以從這幾個層面綜合進行評價。”

              建信基金基礎設施投資部公募REITs業務總負責人、建信中關村產業園REIT基金經理張湜也表示,我國2020年GDP總量為101.6萬億元,參考美國、日本等成熟REITs市場規模約占GDP總量5%-15%的比例測算,未來中國公募REITs體量有望達到4萬億至12萬億元,長期發展前景看好。

              興業證券亦認為,公募REITs符合政策大趨勢,有利于盤活存量資產、豐富資本市場投資品種、補充基建中長期資金,將持續受益政策扶持;REITs產品本身兼具高股息和長期回報率特點,相對股票債券擁有自身優勢,對部分機構尤其是長線資金而言尤其具有配置價值。

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